我遇過很多擁有大量房產的人，每次我遇到這些人的時候，我也會很好奇問他們，為什麼你們那麼喜歡買房子，後來我發現他們的想法跟我們一般的普通人有很大的不同。今天我就總結了幾點他們愛買房的秘密，希望這些想法，讓你買房子的時候， 有更多不一樣的思考角度。你也可以看看你的想法跟這些有錢人會不會有很大的差異。第一點槓桿是房屋是必需品，它也是金融產品之一，在眾多金融產品裡面房屋是唯一一個可以用很低利率跟用一個很長的年限來做一個貸款的。 以目前台灣為例，一般貸款額可以貸到房價的8成，所以是可以用極低的貸款成本 去購買房屋的。這種低成本的槓桿，在別的金融產品或者別的商品之中是很難找到的。你用盡你房貸的額度把房貸的年限拉長，這其實有很多的好處的。有錢人都是很了解這個原理的，所以大部分有錢人都以一個長年限用盡所有額度的方案來買房的，這是有錢人喜歡買房的原因，都是因為房子是可以用低利率跟拉長年限的一個高槓桿操作。
第二點學區有錢人的世界裡，小孩的成長環境是很重要的，有一部紀錄片叫人生7年，它記載了14位貧窮跟有錢的小孩的成長過程。影片拍攝了50年，大家可以猜猜看，最終這些小孩的成長結果是怎樣？沒錯，有錢的小孩從小到大，他的資源比較充足，有更好的教育環境，最後他們也很順利成為成功人士，做著高級的工作，有更高的社會地位，直到現在他們還是在上流社會。那些中產階層的小孩，當他們長大之後，他們也是做著跟之前父母一樣的工作，就好像是教育類或者是公益類的普通工作而已。那些來自社會底層的小孩，他們更早的離開學校，更早的開始戀愛結婚生小孩，他們現在做的也是一些低階的工作，就好像一些警衛、修理工、清潔工…等等一些比較低階的工作。更可怕的是他們的小孩同樣從小到大，也沒辦法獲得更好的教育，最後也是繼續重複著他們這一輩子類似的生活軌跡，最後富人的小孩也是富人，窮人的小孩也是窮人，有錢人很明白一個道理，近朱者赤，近墨者黑，所以有錢人都會選擇一些比較好的學區來栽培自己的小孩，而好學區的房子更是保值的房產。
以台北市一些學區為例，他們每年的漲幅也有一成左右，少子化讓這些小孩的家長更注重小孩的教育，更希望自己的小孩進去這些明星學去，但是要進去這些學區最基本，你就是要住在這一區，想進去這些明星學校買房子，在當區也是有錢人的首選方法。 第三點遺產稅。遺產有很多種，就像現金、股票、保險、房產、公司資產等等。在眾多遺產稅之中，房產是一個最好的節稅工具。在台灣土地是根據公告現值計算，建物是根據房產評定現值計算，所以是有很多省稅的空間。在台灣跟很多有遺產稅的國家一樣，房屋的遺產稅計算方式一般是比較優惠的，因為大部分人的房屋也是以居住需求為主，所以房屋是眾多資產之中，富人最喜歡作為遺產的一種。 第4點買房子是一個有很多數據支持的成功模式。我們可以看看房屋的一些數據， 這是在台灣的國泰房地產指數，只是反映台灣房地產的價格走勢，可以看到台灣房地產在這20年來出現很多次下跌的周期，但長期來看房地產價格還是一直在上升 。買房是一個長期的投資，真正了解房地產的人很清楚，房地產有上漲也有殺跌的周期。要看哪一個部分，就取決於你對日常市場的信心與認知。 那麼多年來看，房屋也是往上的一個成長的。買房就像烤麵包一樣，已經有很多人有成功的案例。是可以複制的一個模式，有錢人最喜歡是看數據而不是單憑感覺，這麼多年的數據，也是支持房子是一直往上走的。有錢人不需要很聰明，他們會選擇透過購買資產來為自己的財富增值。但很多人只會看一些壞消息來決定這個社會的資產架構，他們很多只會想少子化經濟不好，薪水沒有漲，房價所得比很高這些問題，但他們會選擇略過一些房價真正上漲的原因：例如物價上漲，現在錢不停狂印、資金氾濫這些問題，這些原因才是大力推動方式上升的原因，很多人是不會真正去了解它的。反而選擇每天聽他們喜歡聽的資訊，每天他們只會希望房價大跌，用一個很低廉的價格，買一間自己喜歡的房子，但這麼多年來的結果真的有跌，現實是房價不停創新高。
有錢人是反而會花很多時間去增加自己的財商知識，而不是每天去期待房價下跌資產下跌，我知道你不一定要學他們買很多房，現在很多年輕人也有躺平主義，但躺平還是要有地方居住的，真的有需要買房的時候，就應該多了解房事，多做功課，為何台灣很多大家族的房產都不會賣，那就是他們深深明白 台灣的地主制度是很難動搖的。普通人如果了解清楚的話，你的人生方向可能會更加清晰，要選擇躺平還是自強的去改變社會的不公平，這也是你的選擇。 最後來個總結 富人買房子的第一個原因是槓桿，可以藉助銀行的力量，來協助自己投資。第二點是學區：有錢人都希望自己的小孩在好的學區長大，他們相信好的學習環境與氣氛對小孩會有正面的影響。第三點是遺產：有錢人很喜歡通過房地產做遺產的一種，除了因為稅項比較容易節省之外，房產也是可以給下一代居住的。第4點房地產是有大量數據資料簡單了解的模式。房地產多年來很多數據給我們了解 它不像股票那麼複雜，用長遠角度來看是一個穩定成長的資產，其實我覺得普通人跟有錢人最大的差異，不是他們聰不聰明，而是有錢人的習慣與信念跟很多人有很大的差異。
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